Wie gross ist die Chance, eine Kraftwerk1-Wohnung im künftigen Koch-Quartier zu erhalten?
Die Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum in Zürich ist riesig, auch bei Kraftwerk1. Mit unserem Angebot an Wohnungen können wir diese Nachfrage leider bei weitem nicht decken. Seit bekannt ist, dass Kraftwerk1 eine vierte Siedlung baut, haben sich die Mitgliederzahlen verdreifacht. Wir gehen davon aus, dass sich viele der mittlerweile über 5300 Mitglieder für eine Wohnung in der neuen Siedlung interessieren. Entsprechend ist die Chance, eine der entstehenden Wohnungen zu erhalten, klein. Um die Chance nicht noch kleiner zu machen, haben wir die Einschränkung eingeführt, dass man bis zum 31.12.2024 Kraftwerk1-Mitglied sein muss, um sich für eine Wohnung bewerben zu können.
Ich habe ein Auto. Kann ich es in der blauen Zone abstellen?
Nein. Die Siedlung Koch wird autofrei. Personen, die in der Siedlung Koch wohnen, können kein Auto besitzen und müssen eine Autoverzichtserklärung unterschreiben. Es ist daher auch nicht möglich, ein Auto zu besitzen und es in der blauen Zone zu parkieren. Das Koch-Quartier ist sehr gut an den öffentlichen Verkehr angebunden.
Für Menschen mit Behinderungen sind Ausnahmeregelungen möglich.
Ich habe ein Haustier. Kann ich mit meinem Haustier in die Siedlung Koch einziehen?
Der Einzug mit Katzen ist nicht möglich. Kraftwerk1 erachtet die Siedlung Koch aufgrund ihrer Dichte als nicht geeignet für Freigangkatzen. Aufgrund der Dichte und der Wohnfläche je Bewohner:in ist auch ein artgerechtes Halten von Wohnungskatzen nicht möglich. Es werden maximal acht Hunde zugelassen. Diese müssen von den Bewohner:innen angemeldet und durch die Geschäftsstelle bewilligt werden. Kleinere Tiere sind nicht bewilligungspflichtig, werden bei der Wohnungsbewerbung aber abgefragt.
Wann kann ich einziehen?
Gemäss heutigem Stand (Dezember 2024) ist der Bezug auf Ende 2026 geplant. Dies ist jedoch abhängig vom Baufortschritt und unvorhergesehenen Faktoren. Genaue Bezugstermine können Anfang 2026 kommuniziert werden.
Wie hoch ist die Miete?
Das können wir noch nicht definitiv sagen. Eine 4.5-Zimmer-Wohnung wird etwa um CHF 2000/2500 kosten.
In der Siedlung Koch gilt teilweise die Belegungsvorschrift «Anzahl Zimmer gleich Anzahl Bewohner:innen». Sprich in einer 5,5-Zimmer Wohnung wohnen mindestens 5 Personen. Warum ist das so?
Die Siedlung Koch wird im «Baurecht» der Stadt Zürich gebaut. Das heisst: Der Boden, auf dem die Siedlung gebaut wird, gehört der Stadt. Kraftwerk1 mietet das Land. Im Gegenzug legt die Stadt Bedingungen für die Wohnungsbelegung fest. Es sollen möglichst viele Menschen in bezahlbarem Wohnraum leben können. Darum gibt die Stadt Richtlinien vor, wie viele Quadratmeter Wohnraum für eine Person maximal vorgesehen sind. Bei der Bewerbung wird klar ersichtlich sein, welche Belegung für die jeweilige Wohnung gilt.
Bei Kraftwerk1 gelten Belegungsvorschriften. Diese legen fest, wie viele Menschen in einer Wohnung zusammenleben. Dies hängt von Fläche der Wohnung ab.
Für einen Grossteil der Kraftwerk1-Wohnungen in der Siedlung Koch gilt die Belegungsvorschrift «Anzahl an Zimmern minus eins». Das heisst beispielsweise: In einer 3,5-Zimmer-Wohnung leben mindestens 2 Personen. Für einige Wohnungen gelten aufgrund ihrer Fläche strengere Belegungsvorschriften, nämlich «Anzahl Zimmer gleich Anzahl Bewohner:innen». In einer 5,5-Zimmer-Wohnung wohnen beispielsweise mindestens 5 Personen. Alle 5.5-Zimmer-Wohnungen und ein Teil der 4,5-Zimmerwohnungen fallen unter diese Regel.
Kann ich mich auf ein Zimmer in einer Grosswohnung oder einer Clusterwohnung bewerben?
Nein, man kann sich nicht auf einzelne Zimmer einer Grosswohnung oder eine Clusterwohnung bewerben. Ihr müsst euch als vollständige Gruppe auf eine ganze Wohnung bewerben.
Müssen alle Familienmitglieder, die zusammen eine Wohnung bewohnen, Genossenschaftsmitglied sein?
Mindestens eine Person muss bei der Bewerbung Genossenschafter:in sein. Sobald die Vergabe definitiv ist, müssen alle Bewohner:innen, die 18. Jahre und älter sind, der Genossenschaft beitreten.
Müssen alle Personen, die zusammen in eine WG ziehen möchten, Genossenschaftsmitglied sein?
Mindestens eine Person muss bei der Bewerbung Genossenschafter:in sein. Sobald die Vergabe definitiv ist, müssen alle WG-Mitglieder, die 18. Jahre und älter sind, der Genossenschaft beitreten.
Sind die Wohnungen rollstuhlgängig?
Die Wohnungen sind gem. SIA500 für Wohnungsbauten anpassbar. Das bedeutet, dass das Gebäude und die Wohnungen mit dem Rollstuhl zugänglich sind. In den Wohnungen sind jedoch z.B. Duschen nicht rollstuhlgängig ausgebaut. Sie werden bei Bedarf den individuellen Bedürfnissen von Bewohner:innen angepasst. Im Vermietungsprozess werden besondere Bedürfnisse abgefragt. Dabei geht es nicht um die individuellen Wunschvorstellungen aller Bewohner:innen, sondern um Bedürfnisse aufgrund von Behinderungen.
Gibt es rollstuhlgerechte Parkplätze für Bewohner:innen?
Ja. Für Bewohner:innen mit nachweisbarer Berechtigung, gibt es eine beschränkte Anzahl rollstuhlgerechter Parkplätze zu mieten.
Warum muss man bei Kraftwerk1 «Anteilkapital» einzahlen?
Wer eine Wohnung bei Kraftwerk1 bezieht, muss Anteilkapital einzahlen. Das Anteilkapital bei Kraftwerk1 beläuft sich auf CHF 15'000.- pro 35 m2.
Es wird in der Regel verzinst und wenn man auszieht, erhält man es zurück.
Bei eher jungen Bau- und Wohngenossenschaften wie Kraftwerk1 ist es üblich, dass ein hohes Anteilkapital eingezahlt wird. Dieses ist oft höher als die bekannte Mietkaution von drei Monatsmieten.
Der Grund liegt hier: Das Anteilkapital ist ein Teil des Eigenkapitals der Genossenschaft. Wenn die Genossenschaft z.B. baut und bei einer Bank einen Kredit beantragt, muss ein gewisser Anteil an Eigenkapital eingebracht werden. Das Anteilkapital ist somit auch «günstiges» Geld für die Genossenschaft. Darauf ist sie angewiesen, da sie ja keinen Gewinn macht.
Mitglieder sind damit Miteigentümer:innen und können zudem z.B. an der Generalversammlung mitentscheiden. Man sagt deshalb auch, dass das Wohnen in einer Genossenschaft der dritte Weg ist, etwas zwischen Mieten und Besitzen.
Ist das Wohnen in den Rohbaueinheiten günstiger als das Wohnen in «konventionellen» Wohnung in der Siedlung Koch?
Die Miete der Rohbaueinheiten ist im Vergleich zu den herkömmlichen Wohnungen in der Siedlung Koch ein bisschen tiefer. Die Mieten der Siedlung werden auf Grundlage der Kostenmieten berechnet. Das heisst, dass die gesamten Bau- und Investitionskosten auf die Mieten umgelegt werden. Die Kosten für den Ausbau (Küche, Boden etc.) der «konventionellen» Wohnungen in der Siedlung ist ein sehr kleiner Teil der gesamten Projektkosten. Dass die Rohbaueinheiten etwas günstiger sind, sollte nicht die Motivation sein, sich für diese Wohnform zu bewerben. Man sollte Freude und Lust am Selbstausbau und dieser speziellen Wohnform haben.
Ist der Selbstausbau der Rohbaueinheit teuer?
Das hängt davon ab, wie aufwendig und teuer die Einheit ausgebaut wird. Man kann in den Rohbaueinheiten bescheiden wohnen. Die Einheiten sind bei der Übergabe an die Mietpartei, bis auf die «fehlende» Küche, einzugsbereit.