Siedlung Koch

Für die Siedlung Koch können sich Genossenschafter:innen bewerben, die der Genossenschaft bis zum 31.12.2024 beigetreten sind.

Die Vermietung läuft gestaffelt: Die Vergabe der Rohbaueinheiten läuft zurzeit.
Für die Grosswohnformen läuft die Bewerbungsfrist bis zum 26. Oktober.
Die Vermietung für die konventionellen Wohnungen startet im Frühjahr 2026.

Wir informieren die Genossenschafter:innen per E-Mail über den Prozess.

Dieses Video gibt dir einen einfachen Einblick in die Siedlung Koch: zum Video

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In den Siedlungen von Kraftwerk1 wird die Selbstorganisation gelebt. Das braucht Lust und Engagement, gemeinsam mit den neuen Nachbar:innen das Siedlungsleben aktiv mitzugestalten.

Kraftwerk1 ist auf dem Weg hin zur Soziokratie. Die Siedlung Koch ist die erste Siedlung, die von Anfang innerhalb dieser Organisationsstruktur entsteht.

Kraftwerk1 wird auch dieses Gebäude nicht ganz «fertig bauen». Einige Räume und Nutzungen bleiben vorerst undefiniert: Die künftige Bewohner:innenschaft wird die Räume mit Leben füllen, sie bespielen und gemeinschaftlich herausfinden, was es braucht und was Sinn macht. War das «Nicht-fertig-Bauen» bei der ersten Siedlung Hardturm vor über 20 Jahren noch eine finanzielle Notwendigkeit, wurde daraus mit der Zeit eine Tugend – und es entwickelte sich zu einem typischen Merkmal von Kraftwerk1. Finanzieren werden die Bewohnenden das Weiterbauen mit den Spiritgeldern, die sie monatlich einzahlen.

In den Wohnungen der Siedlung Koch sind viele der verwendeten Materialien sichtbar. Elektroleitungen werden zum Beispiel «auf Putz» installiert und damit an den Wänden sichtbar sein. Auch die Holzstützen und -träger, die einen Teil der Tragstruktur des Gebäudes ausmachen, werden in den Wohnungen sehr gut sichtbar sein. Die Decken sind ebenfalls aus Holz. Sie werden weiss lasiert; die Holzstruktur bleibt darunter erkennbar. Die Böden sind Anhydritböden. Die Wände sind weiss gestrichen.

Es ist leider nicht möglich, vor dem Bewerbungstermin eine Wohnung zu besichtigen. In diesem Dokument erhältst du einen Eindruck von den Wohnungen: Blick in die Wohnungen. 

Wer ruhig wohnen möchte, dem empfehlen wir die Siedlung Koch nicht. Es wird bunt und lebendig! In der Kraftwerk1-Siedlung werden 460 Menschen wohnen, in 123 Wohnungen. Diese verteilen sich auf das 111 Meter lange, 8-stöckige Gebäude mit 4 Hauseingängen und 3 Lichthöfen. Das sind viele Menschen auf beschränktem Raum. 

Das Erdgeschoss der neuen Siedlung ist offen gestaltet: Ateliers, Werkstätten, Kindergärten, Hort, Läden und Gastronomie gruppieren sich um ein zentrales Foyer. Für den Zirkus Chnopf und das Zirkusquartier entstehen Hallen, die tagsüber als Probe- und Kursräume dienen und abends das Quartier mit Kultur beleben. Je höher man kommt, desto privater wird es: Ab dem dritten Stock sind die Räume nur für die Mietenden. 
Auch die grüne Dachterrasse gehört ihnen – um dort zu Gärtnern, Kochen, Sport zu treiben oder Wäsche aufzuhängen.

Auch der umliegende Aussenraum wird belebt. Eine grosse Freitreppe führt vom Koch-Park zur Terrasse im ersten Stock, dem «Stadtbalkon», der für alle zugänglich ist. Die nahe stehende Kohlelagerhalle im Koch-Park wird die grösste überdachte öffentliche Fläche der Stadt Zürich. Viele Nachbar:innen und Quartierbewohner:innen nutzen den Koch-Park schon heute - er wurde nämlich bereits im Juni 2025 eröffnet.

Kraftwerk1 ist bekannt für gemeinschaftsfördernde Architektur. So entstehen bei diesem Projekt keine privaten Aussenräume. Dafür gibt es viele Begegnungsorte draussen: etwa auf der Terrasse und dem Stadtbalkon im ersten Stock, auf den Wohngeschossen in den Erschliessungsflächen der obersten Stockwerke, und natürlich auf dem Dachgarten zu oberst auf dem Gebäude.
Auch die weitere Infrastruktur und Räume werden geteilt: Es gibt z.B. mehrere Waschsalons im Haus, statt Waschmaschinen in den Wohnungen. 

Personen, die in der Siedlung Koch wohnen, können kein Auto besitzen und müssen eine Autoverzichtserklärung unterschreiben. Es ist daher auch nicht möglich, ein Auto zu besitzen und es in der blauen Zone zu parkieren. Das Koch-Quartier ist sehr gut an den öffentlichen Verkehr angebunden.
Für Menschen mit Behinderungen sind Ausnahmeregelungen möglich.
Wir bauen aus ökologischen Gründen keine Autogarage. Damit wir im Park das Schwammstadt-Prinzip anwenden und Regenwasser sammeln können. Zudem wären die Wohnungen teurer, wenn wir eine Autogarage bauen würden. 

Seit ihrer Entstehung setzt Kraftwerk1 auf Diskussion, Mitbestimmung und Selbstorganisation. Diese Prinzipien waren schon bei der Planung der ersten Siedlung, der Siedlung Hardturm, massgebend: Mitgliedergruppen haben ökologische Standards, Betriebskonzepte und gemeinschaftliche Aktivitäten im Dialog entwickelt.

Diese Tradition der starken Mitwirkung prägt auch die Entwicklung des Neubaus im entstehenden Koch-Quartier. 

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Passend zum innovativen Geist von Kraftwerk1 verfolgen wir im «Kunst und Bau»-Projekt der Siedlung Koch einen ebenso zeitgemässen Ansatz: vielfältig, offen und in Teilen partizipativ. Das bedeutet: Die Quartierbevölkerung, Genossenschafter:innen und zu einem späteren Zeitpunkt auch die Mieter:innen werden aktiv in den Prozess einbezogen.

Warum machen wir das überhaupt?
Ganz einfach: Wenn im städtischen Baurecht gebaut wird, muss ein Anteil der Bausumme für «Kunst und Bau» eingesetzt werden. Dies mit dem Ziel Bauprojekte kulturell zu bereichern, Identifikation zu fördern und Kunst im gesellschaftlich-öffentlichen Leben zu fördern.

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